مهاجرت به ترکیه

مراحل و مدارک لازم برای خرید خانه و مهاجرت به ترکیه!

در پست‌های قبل به مقدمه‌ای از شرایط زندگی و مهاجرت به ترکیه اشاره کردیم. در این مقاله به مراحل و مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه خواهیم پرداخت. اگر ترکیه یکی از انتخاب‌های شما برای مهاجرت است در ادامه با ما باشید.

بیشتر بخوانید: مهم ترین نکاتی که قبل از سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه باید بدانید!

مراحل خرید ملک

اولین گام جستجو برای ملک مورد نظر توسط مشاورین املاک یا برنامه‌­های ملک‌یابیست. مرحله دوم بستن قراردادی کتبی بین خریدار و مالک ملک است. در این مرحله مبلغی به عنوان بیعانه به مالک ملک پرداخته می‌شود. سعی کنید همیشه پول را به حساب مالک واریز کرده و هیچ‌گونه پول نقدی جابجا نشود. اگر مجبور به پرداخت پول نقد شدید حتما دست‌نویس کتبی از مالک بگیرید. سپس مشخصات طرفین توسط پلیس ترکیه تایید شده و اجازه صدور سند را داده می‌شود. این پروسه، زمانی حدود ۳ الی ۴ ماهه می‌طلبد. در مرحله بعد وجود وکیل در کنارتان بسیار مهم است. چرا که دریافت مجوز­های لازم، شماره مالیاتی، فیش آب، برق و تلفن نیاز به تخصص دارد.خرید خانه در ترکیه

مدارک مورد نیاز

مدارک لازم برای خریدار ملک
  • ۲ قطعه عکس ۳*۴
  • گذرنامه
  • مدارک سکونت (در ترکیه یا ایران)
  • شماره مالیاتی
  • اجازه مخصوص ثبت سند برای اتباع خارجی (شهروندان کشورهایی که اجازه معامله در کشور ترکیه را دارند از جمله ایران)
  • داشتن حساب در یکی از بانک‌های ترکیهکشور ترکیه
مدارک لازم برای انتقال سند
  • سند ملک یا همان برگه تاپو که مورد تایید سازمان ثبت اسناد باشد.
  • کپی برگه پایان کار و تسویه حساب عوارض شهرداری
  • ارائه بیمه‌نامه ملک در مورد زلزله.
  • ۱ قطعه عکس ۶*۴ فروشنده و ۲ قطعه عکس ۶*۴ خریدار
  • اصل پاسپورت و ترجمه رسمی
  • همراه داشتن ۲ شاهد و مترجم رسمی
  • حضور مالک یا حضور وکیل با در دست داشتن وکالت نامه.مهاجرت به ترکیه

وکیل برای خرید ملک و مهاجرت به ترکیه

باتوجه به ناآشنا بودن شما با قوانین کشور ترکیه و مشکلات احتمالی، حتما وکیلی قابل اعتماد در کنار خود داشته باشید. وکیل به شما کمک خواهد کرد که از تغییر و تحول قوانین نیز آگاه باشید!

برای اهدای وکالت نامه نیز باید به مواردی توجه کنید. اگر یکی از طرفین معامله در کشوری دیگر باشد؛ باید وکالت را در سفارت‌خانه ترکیه در کشور مبدا تنظیم کنید. در صورتی که کشور مبداء جزو معاهده لاهه نباشد؛ وکالت‌نامه و مدارک باید با ترجمه رسمی به تایید وزارت امور خارجه، دادگستری کنسول‌گری و یا سفارت جمهوری ترکیه برسد.سرمایه گذاری در ترکیه

شرایط وام برای خرید ملک و مهاجرت به ترکیه

وام مسکن در ترکیه برای اتباع خارجی تسهیلاتی دارد. این تسهیلات تا سقف ۷۵% ارزش ملک را با بازپرداخت ۱۰ ساله به شما وام می‌دهد. این وام­‌ها بر اساس ارزش سنجی شما انجام می­‌شود. دولت، اعتبار شما را بر اساس کسب و کار، سود خالص حاصل درآمد، حقوق کارمندی و در نهایت براساس املاکی که به نام شماست برآورد می‌­کند.

درمرحله بعد، ملک توسط نماینده بانک ارزش‌گذاری می­‌شود. وام باید با ۷۵% از ارزش ملک، اقساط ۱۵ ساله و حداکثر با ۵۰% از درآمد یا حقوق شما برابر باشد.

برای تسویه یک‌جا با بانک باید مبلغی را مازاد به عنوان جریمه پرداخت کنید. جریمه در صورتی که کمتر از ۳۶ قسط مانده باشد ۱% مبلغ کل وام است. در صورتی که بیشتر از ۳۶ قسط مانده باشد نیز ۲% مبلغ کل وام محاسبه می‌شود.

سن وام‌گیرنده از شرایط دیگر وام است که باید ۲۵ الی ۷۰ سال باشد. در صورتی که ملک شراکتی باشد نیز همه مالکین، باید فرم درخواست بانک را پر کنند.ترکیه

خرید خانه اقساطی در ترکیه

خرید خانه‌­های اقساطی راه دیگر برای خانه‌دار شدن در ترکیه به صورت اقساطیست. خرید این خانه‌ها به ۲ مقوله تقسیم می‌شود. مقوله اول، خانه‌­های پیش‌ساخته است که شما در هنگام خرید ۲۰ الی ۳۰ درصد مبلغ کل را می‌­پردازید. مابقی را به صورت اقساط و طبق توافق با صاحب ملک خواهید پرداخت. راه دوم خرید خانه­‌های تمام‌شده است که مالک یا شرکت فروشنده، طرح پرداخت ۱ تا ۵ ساله برای آن در نظر دارند. در هر دو حالت، سند ملک زمانی به نام شما می‌­شود که تسویه کامل شده باشد.مهاجرت ترکیه

مدارک مورد نیاز برای وام بانکی

  • فرم­‌های تکمیل شده بانک
  • فتوکپی پاسپورت
  • شماره مالیاتی متقاضی
  • گزارش اجمالی از دارایی‌های متقاضی وام
  • گزارش اسنادی از ملک مورد معامله
  • کپی سند ملک مورد معامله
  • گواهی عدم بدهی بانکی در کشور متقاضی
  • گزارش میزان درآمد ماهیانه
  • گزارش گردش ۳ ماه مالی

منابع: turkeyportal، aloapply

نظرات

Your email address will not be published. Required fields are marked *