بازسازی خانه

همه چیز درباره بازسازی خانه، از تخمین هزینه تا پایان پروژه!

برخی افراد زندگی در خانه‌­های قدیمی بااصالت را دوست دارند. اما قسمت‌هایی از این خانه‌ها هستند که دیگر قابل استفاده نبوده و کاربری خوبی ندارند. اینجاست که بازسازی خانه یا renovation به کمکتان خواهد آمد. در وهله اول باید اطلاعاتی از مراحل کار، انواع مصالح داخل بازار و … بدانید و با متخصصین این حوزه صحبت کنید. در این مقاله با مراحل و دانستنی‌های لازم برای بازسازی خانه آشنا خواهیم شد و از چالش‌ها و تکنیک‌های این پروسه خواهیم گفت.

بیشتر بخوانید: ۷ راه برای رسیدن به آشپزخانه مدرن بدون نیاز به بازسازیبازسازی خانه

برای بازسازی خانه چه گام‌هایی را طی کنیم؟

۱. برنامه‌ریزی کنید

در این مرحله باید مشخص می‌کنید که کار­ها چطور پیش برود. تصمیم می­‌گیرید کدام قسمت­‌های خانه نیاز به بازسازی دارد. هم‌چنین معلوم کنید دوست دارید کدام قسمت خانه دست نخورده و در حس اصیل خود باقی بماند. همچنین اگر در خانه مورد نظر ساکن هستید باید در مورد وضعیت زندگی در زمان بازسازی برنامه بریزید. نیاز دارید برای بازسازی تخمین زمانی نسبتا دقیقی داشته باشید. در صورت امکان، تمامی وسایل را در یک اتاق جمع کرده و برای چند روز در آن اتاق زندگی کنید! اگر بازسازی قرار است بیشتر طول بکشد می‌­توانید به هتل یا واحدهای اجاره‌­ای نقل مکان کنید. می­‌توانید از صفر تا صد کار را به شرکت­‌های مهندسی متخصص بسپارید. اما اگر خواستید که خودتان کار را پیش ببرید به برنامه‌ای دقیق نیاز خواهید داشت. مهم‌ترین مراحل این برنامه عبارتست از:

  • ارزیابی وضعیت فعلی
  • شناسایی پوسیدگی و متوقف کردن آن
  • دریافت مجوز­های لازم برای بازسازی
  • تخریب
  • زیرسازی‌ها (لوله‌کشی، برق‌­کشی و نصب عایق­‌های لازم و …)
  • تزئینات سقف
  • زیرسازی دیوارها
  • کف ساختمان
  • رنگ یا کاغذدیواری دیوارهابازسازی
۲. بودجه تنظیم کنید

قبل از شروع کار میزان بودجه مورد نیاز را تخمین بزنید. نیروی کار مورد نیاز، مصالح، میزان تخریب و هزینه سکونت در جایی غیر از خانه را در نظر بگیرید. خرج‌­های جانبی نیز درصدی از بودجه را به خود اختصاص خواهند داد. بخشی از بودجه را نیز به اتفاقات ناگهانی اختصاص دهید. در این مرحله برنامه مرحله قبل را تکمیل کرده و هزینه هر مرحله را جلوی آن بنویسید!

۳. نیروی متخصص استخدام کنید

استخدام نیروی متخصص در همه قسمت کار بسیار مهم است. شاید دستمزد نیروی متخصص بالاتر از نرخ بازار باشد؛ اما یک متخصص کاربلد از بسیاری از هزینه‌­های اضافی و اتلاف زمان جلوگیری خواهد کرد. علاوه بر این مزایا به کیفیت بالاتری نیز دست خواهید یافت.

۴. با مقررات و مجوز­های لازم آشنا شوید

قبل از هرگونه تخریب یا ساخت و سازی با قوانین کار آشنا شوید. بر اساس قانون، هر تغییری نیاز به مجوز شهرداری ندارد. بلکه تنها بعضی از تغییرات نیاز به مجوز دارد. شما برای گرفتن مجوز باید مدارک مورد نیاز، از جمله اصل و کپی سند ملک، کپی شناسنامه یا کارت ملی، کپی بنچاق، مجوز از طرف بیمه، مجوز از طرف آتش‌نشانی و تحویل فرم درخواست مجوز بیمه را تحویل شهرداری دهید.نوسازی خانه

چه تغییراتی در خانه نیاز به مجوز شهرداری دارد؟
  • تغییرات در فضای پارکینگ­‌ها و از بین بردن پارکینگ‌­ها
  • تغییرات در راه‌­پله‌ها
  • برداشتن یا تعمیرات دیوارهای باربر که با تغییر در آن ممکن است از پایداری ساختمان کم شود.
  • و در نهایت تغییرات در قسمت­‌هایی از ساختمان که بر اساس قوانین شهرداری ممنوع است.
چه تغییراتی در خانه نیاز به مجوز شهرداری ندارد؟
  • تعمیرات سقف
  • انواع سیمان کاری، گچ کاری، نقاشی و کاغذ دیواری
  • تعمیرات لوله‌­کشی و سیم‌کشی
  • تعمیرات چاه فاضلاب
  • ایجاد تغییرات در حیاط، مانند باغچه، استخر یا حوض به شرط اینکه وارد حریم پارکینگ‌­ها نشود
  • تعمیرات در نمای ساختمان
  • نصب کولر یا شوفاژ
  • انواع کف‌سازینوسازی
۵. شروع به تخریب کنید

بعد از گرفتن مجوز­های لازم وقت تخریب کردن است. تمام قسمت‌هایی که نیاز به بازسازی دارد با توجه به نظر کارشناس و متخصص باید کنده یا تخریب شود. قبل از شروع تخریب، آب، گاز و برق آن قسمت را قطع کنید تا حادثه‌­ای رخ ندهد. هنگام تخریب نیز بعضی از وسایل را می­‌توانید سالم نگه دارید. آن‌ها را در مرحله بعد استفاده کرده، فروخته یا به نیازمندی ببخشید. با فروش بعضی از وسایل می‌توانید قسمتی از مخارج را جبران کنید. مابقی زباله‌­هایی که از تخریب به وجود آمده را بسته به مقدار، با وانت یا کامیون از محل خارج کنید.تعمیرات خانه

۶. تاسیسات را مخفی کنید

بازسازی خانه بهترین موقعیت برای پنهان‌سازی تاسیسات در دیوار­ها، سقف و کف است. می‌­توانید با کمی خلاقیت و فکر کردن بهره­‌وری و زیبایی محیط را دوچندان کنید. از طرفی اکنون فرصت مناسبیست برای وارد کردن تکنولوژی به خانه و هوشمند کردن آن!

۷. تجهیزات مورد نیاز را نصب کنید

در مرحله بعد به نصب کابینت­‌ها، کفپوش‌­ها، کچ­‌کاری، رنگ کردن یا کاغذ دیواری کردن دیوار و … می‌­رسید. در این مرحله تمامی اتاق‌­ها شکل گرفته و نتیجه زحمات و زمان صرف شده را خواهید دید.

۸. پروژه را نهایی‌سازی کنید

دیگر کار تمام شده! خانه تمیز شود و تزئینات را وارد دکوراسیون کنید. تزئیناتی مانند گلدان‌ها، تابلوها و … را به نتیجه کار اضافه کنید. حال محیطی با اصالت ولی مدرن برای زندگی دارید!بازسازی

منابع: realhomes، homebuilding، thespruce، thisoldhouse

نظرات

Your email address will not be published. Required fields are marked *