مسکن، نیاز بنیادی و چالش همیشگی مردم بوده؛ به همین دلیل اخبار مربوط به آن مورد توجه همگان است. سیر صعودی قیمت مسکن در سال های اخیر همواره باعث نگرانی خریداران مسکن می باشد. به تبع افزایش قیمت ها تعداد خریداران در این بازار کم شده و این بازار در رکود است.
در این مطلب از مجله پلاس قصد داریم نگاهی به سرگذشت بازار مسکن در تیر ماه داشته باشیم. ابتدا به بررسی آمار ارائه شده توسط بانک مرکزی و سپس نظرات کارشناسان در مورد آن خواهیم پرداخت.
بیشتر بخوانید: تحلیل وضعیت بازار مسکن در آذرماه ۹۹!
در تیر ماه بر بازار مسکن چه گذشت؟
آمار گزارش شده از معاملات در تهران حکایت از کاهش تعداد معاملات در تیر ماه نسبت به ماه گذشته دارد. میزان این کاهش شش دهم درصد گزارش شده است. تعداد معاملات مسکن در تیر ماه 1400 نسبت به تیر ماه 1399، کاهش 9/63 درصدی را نشان می دهد. در شهر تهران در مجموع در حدود پنج هزار و صد واحد مسکونی معامله شده است. این در حالیست که قیمت مسکن در تیر ماه سال گذشته 3/47 درصد ارزان تر بوده است. قیمت مسکن در سه ماه اول سال جاری نسبت به سال گذشته به ترتیب 7/91، 7/69 و 6/56 درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت معامله یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی 30 میلیون و 40 هزار تومان گزارش شده است. این عدد نسبت به میانگین قیمت در خرداد ماه 3/1 درصد رشد داشته است.
در میان معاملات انجام شده بیشترین سهم به خانه های تا پنج سال ساخت اختصاص دارد. میزان خرید و فروش خانه های نوساز نسبت به تیر ماه سال گذشته کاهش 1/5 درصد داشته است. مطابق با آمار گزارش شده سهم معاملات این خانه ها در مجموع معاملات تیر ماه 5/33 درصد بوده است. خریداران مسکن در تیر ماه سال جاری علاقه بیشتری به خرید خانه های قدیمی تر نشان داده اند.
نظرات کارشناسان در مورد بازار مسکن در تیر ماه
به طور خلاصه آمار منتشر شده حاکی از افزایش قیمت مسکن و کاهش تعداد معاملات دارد. کارشناسان حوزه مسکن علت کاهش معاملات را نزدیک شدن به زمان آغاز به کار رسمی دولت جدید می دانند. به نظر می رسد خریداران مسکن امید دارند که بعد از آغاز به کار رئیس جمهور جدید قیمت ها کاهش پیدا کند. چرا که برخی از کارشناسان اظهارات امیدوارکننده ای در مورد بازار مسکن ارائه داده اند. آنها معتقدند که طرح مسکن دولت جدید وعده از افزایش ساخت و ساز می دهد. به همین دلیل آنها معتقدند که در نتیجه عرضه بیشتر، معاملات مسکن رونق خواهد گرفت.
با این وجود عده دیگری از کارشناسان این حوزه کاهش قیمت را بعید می دانند. آنها معتقدند هزینه های ساخت و ساز و هزینه های جانبی دیگر به گونه ایست که کاهش قیمت ممکن نیست. آنها همچنین افزایش قیمت با شیب تندی را پیش بینی می کنند. در ادامه نگاه دوباره ای به آمار ارائه شده و معاملات انجام شده در منطقه های مختلف تهران خواهیم داشت.
تعداد معاملات در هر یک از مناطق شهر تهران
تعداد معاملات مسکن در یازده منطقه تهران کمتر از 200 معامله بوده است. مناطق 3، 6، 9، 12، 13، 16، 17، 18، 19، 20، 21 و 22 از این گروه اند. در مناطق 1، 2، 4، 5، 7، 8، 10، 11، 14 و 15 تعداد معامله بیشتری انجام شده است. بیشترین تعداد معامله های انجام شده در تیرماه سال جاری در شهر تهران به منطقه پنجم اختصاص دارد.
تعداد معاملات به ثبت رسیده در این مطقه 731 مورد می باشد. مناطق 10 و 2 به ترتیب در رتبه های دوم و سوم پر فروش ترین مناطق قرار می گیرند. سهم معاملات هر یک از مناطق 5، 10، و 2 در کل معادلات به ترتیب 4/14، 4/10 و6/9 درصد است. تعداد معاملات ثبت شده در منطقه یک که بیشترین میانگین قیمت مسکن را دارد، 294 مورد می باشد.
کدام خانه ها در تیر ماه به فروش رفتند؟
مطابق با آمار ارائه شده، بیشترین تعداد معاملات مسکن در تیر ماه مختص به خانه های ارزان تر است. خانه هایی با بازه قیمتی 15 تا 20 میلیون تومان برای هر متر مربع بشیترین سهم معاملات مسکن را دارند. واحدهایی که بازه قیمت 20 تا 25 و 25 تا 30 میلیون تومان دارند، در رتبه های بعدی قرار دارند.
سخنی با مشاوران املاک
پلاس به همه شما عزیزانی که در این دوران رکود در حوزه املاک فعالیت دارید، خدا قوت می گوید. در دوره رکود است که فرق بین مشاور املاک حرفه ای و غیر حرفه ای مشخص می شود. یک مشاور املاک حرفه ای در دوران رکود هم می تواند به خوبی فعالیت کند و قراردهای خوبی بنویسد. اگر می خواهید در شغل خود حرفه ای تر شوید، مجموعه آموزش های «آکادمی پلاس» را از دست ندهید. آکادمی پلاس جامع ترین آموزشگاه آنلاین ویژه مشاورین املاک است. آکادمی پلاس گنجینه عظیمی از آموزش های مربوز به حوزه های مختلف از اصول مذاکره تا فنون فروش را در بر دارد.
