جمعه, جولای 1, 2022
  • اخبار
  • راهنما
    • راهنمای خریداران و فروشندگان
    • راهنمای مستأجرین و موجرین
    • راهنمای آژانس ها و مشاورین
    • راهنمای جابجایی منزل
    • راهنمای سرمایه گذاران
  • سبک زندگی
    • طراحی و دکوراسیون داخلی
    • طراحی و دکوراسیون فضای باز
    • سازماندهی و نظافت منزل
    • تعمیرات و نوسازی منزل
    • خانه های رویایی
    • سفر
  • تحلیل بازار ملک
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی
  • خدمات پلاس
نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
مجله پلاس
وبسایت پلاس
  • اخبار
  • راهنما
    • راهنمای خریداران و فروشندگان
    • راهنمای مستأجرین و موجرین
    • راهنمای آژانس ها و مشاورین
    • راهنمای جابجایی منزل
    • راهنمای سرمایه گذاران
  • سبک زندگی
    • طراحی و دکوراسیون داخلی
    • طراحی و دکوراسیون فضای باز
    • سازماندهی و نظافت منزل
    • تعمیرات و نوسازی منزل
    • خانه های رویایی
    • سفر
  • تحلیل بازار ملک
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی
  • خدمات پلاس
نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
مجله پلاس
نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
صفحه اصلی مسائل حقوقی املاک

خیار تدلیس یعنی چه و چه شرایطی دارد؟

مولود اسماعیلی توسط مولود اسماعیلی
جولای 6, 2021
داخل مسائل حقوقی املاک
2 دقیقه خوانده شده
0
خیار تدلیس

آشنایی با اصطلاحات رایج در بحث املاک، مفاهیم آنها و مسائل حقوقی مربوطه کمک شایانی به شما خواهد کرد. اطلاعات بیشتر کمک می کند  که توجه کافی به متن قراردادهایتان داشته باشید و کاملاً به آنها مشرف باشید. یکی از اصطلاحات مورد استفاده در قراردادهای ملکی، خیار تدلیس است. این خیار از انواع خیارات است که در این مقاله به بیان مفهوم و شرایط آن خواهیم پرداخت.

بیشتر بخوانید: خیار غبن در املاک به چه معناست و چه شرایطی دارد؟!

خیار تدلیس چیست؟

خیار به معنای اختیار است؛ اختیاری که مطابق قانون برای فسخ معامله به طرفین معامله داده شده است. تدلیس در لغت به معنای پنهان کردن، فریب دادن و مبهم ساختن است. این اصطلاح، اختیار فسخ معامله در صورت وجود تدلیس است که به طرف فریب خورده داده می شود. در ماده 438 قانون مدنی آمده است :«تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود».

فرض کنید فروشنده ملکی حسنی را به ملک نسبت می دهد که خریدار ترغیب به خرید شود. در صورتی که خریدار اگر می دانست ملک دارای چنین ویژگی ای نیست، آن ملک را نمی خرید. در واقع فروشنده، خریدار را فریب داده و قانون برای احقاق حق خریدار، خیار تدلیس را در نظر گرفته است.

این خیار نه فقط برای خریدار، بلکه برای هر دو طرف معامله مفروض است. ماده 439 قانون مدنی می گوید :«اگر بایع تدلیس نموده باشد، مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت و همچنین است بایع نسبت به ثمن شخصی در صورت تدلیس مشتری».

تدلیس از جمله خیارات مشترک می باشد؛ یعنی فقط به عقود بیع اختصاص ندارد. خیار تدلیس در قراردادهای اجاره، معاوضه و صلح هم وجود دارد.

خیار تدلیس

تحقق خیار تدلیس چه شرایطی دارد؟

  • واضح است که اولین شرط تحقق خیار تدلیس، اتفاق افتادن تدلیس می باشد. هر عملی که موجب فریب طرف معامله شود تدلیس به حساب می آید. تدلیس می تواند پوشاندن عیب یا نسبت دادن ویژگی های مثبت غیر واقعی به مورد معامله باشد. بنابراین ممکن است ملک مورد معامله بی عیب باشد اما همچنان تدلیس وجود داشته باشد.
  • تدلیس باید قبل از انجام معامله اتفاق افتاده باشد. عملیات انجام شده باید باعث گول خوردن طرف معامله و انجام معامله شود.
  • فرض کنید در توصیف ملک بخشی از حقایق بیان شده باشد و طرف مقابل تصور کند تمام حقیقت است. در این شرایط نیز خیار تدلیس وجود دارد.
  • اگر تدلیس توسط شخص ثالث با آگاهی و همکاری یکی از طرفین انجام شود، خیار تدلیس تحقق می یابد. فرض کنید تدلیس از طرف شخص ثالث و بدون تبانی با یکی از طرفین معامله اتفاق افتاده باشد. در این شرایط خیار تدلیس وجود ندارد، شخص فریب خورده می تواند از شخص ثالث درخواست خسارت کند.
  • مطابق با ماده 440 قانون مدنی :«خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است». شخص فریب خورده به محض اطلاع از آن باید اقدام به فسخ قرارداد کند. در غیر این صورت خیار تدلیس از او سلب می گردد.
  • شخص فریب خورده بعد از اطلاع از موضوع باید به طرف دیگر اعلام کند. در صورتی که طرف مقابل حاضر به فسخ معامله نشود، شخص فریب خورده می تواند به مراجع قضایی مراجعه کند. شخص فریب خورده باید داد خواست تأیید فسخ قرارداد را به دادگاه تسلیم کند.

خیار تدلیس

نکات مهم

  • ساقط کردن خیار تدلیس هنگام معامله یا درج آن در متن قرارداد برخلاف نظم عمومی است. خیار تدلیس بعد از اطلاع شخص فریب خورده و صرف نظر نمودن از حق خود، ساقط می گردد. شرایط دیگری که باعث سقوط خیار تدلیس می شود مربوط به زمانیست که شخص دارای اختیار فوراً اقدام نکند.
  • در مورد ملک مورد نظر و شرایط آن تحقیق کنید و با آگاهی کامل قراردادهای خود را امضا کنید. ادعاهای فروشنده در مورد ملک را هنگام بازدید ملک بررسی کنید و از یک کارشناس کمک بگیرید. چرا که اثبات تدلیس ساده نیست و نیازمند دلیل و مدرک می باشد.
  • خیار تدلیس از ایقاعات است یعنی مانند دیگر خیارات، اختیار فسخ یک جانبه قرارداد وجود دارد. در شرایطی که طرف دارای خیار تدلیس به دادگاه مراجعه می کند، صرفاً حکم تأییدیه صادر می شود. در واقع نیازی به حکم اجرایی نیست.
  • فرض کنید هیچ عمل فریبکارانه ای برای ترغیب به انجام معامله انجام نشده باشد. قبل از تحویل ملک خریداری شده به مشتری، نقصی در آن به وجود آید. در این شرایط تدلیس وجود ندارد؛ اما مطابق با ماده 388 قانون مدنی مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
  • فرض کنید که بعد از انجام معامله، خریدار متوجه وجود عیبی در مورد معامله می شود. در این شرایط خریدار اختیار فسخ معامله را خواهد داشت. این اختیار در علم حقوق به خیار عیب معروف است. اگر فروشنده ملکی به عمد عیب ملک را بپوشاند و در نتیجه آن خریدار راضی به خرید ملک شود. در این شرایط خیار عیب و تدلیس با هم وجود دارد.
برچسب ها: خرید و فروش ملکفسخ قراردادقرار ملکیقراردادمسائل حقوقیوکیل
پست قبلی

دفتر آژانس املاک حرفه‌ای چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟

پست بعدی

هوش مالی برای مشاورین املاک چه کاربردی دارد و چه تأثیراتی بر حرفه مشاوری املاک دارد؟!

مربوط پست ها

حکم تخلیه
مسائل حقوقی املاک

چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟!

آوریل 3, 2022
ملک تجاری
مسائل حقوقی املاک

صفر تا صد تبدیل ملک مسکونی به ملک تجاری

سپتامبر 25, 2021
خیار تبعض صفقه
مسائل حقوقی املاک

خیار تبعض صفقه چیست و چه نکاتی را شامل می‌شود؟!

سپتامبر 3, 2021

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • جذاب ترین ها
  • نظر
  • داغ ترین ها
بهترین شهر ایران

بهترین شهر ایران برای زندگی کجاست؟!

سپتامبر 3, 2021
شهر کرج

محله های شهر کرج از ارزان ترین تا گران ترین!

آگوست 31, 2021
مراحل ساخت خانه

صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان؛ از مجوز ساخت گرفته تا طراحی داخلی!

اکتبر 7, 2021
شهرهای ایران

ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ایران برای زندگی کدامند؟!

سپتامبر 10, 2021
حمام کوچک

۱۰ ترفند برای بزرگ تر نشان دادن حمام کوچک

نکات خرید خانه

۶ نکته که قبل از خرید خانه باید بدانید

انتخاب آپارتمان

نکات طلایی در انتخاب آپارتمان

انتخاب محله زندگی

محله زندگی خود را با چه معیارهایی انتخاب کنیم؟

فروش موفق

فروش موفق و راه های رسیدن به آن

می 8, 2022
فناوری اطلاعات

نقش فناوری اطلاعات در حرفه مشاوری املاک

آوریل 14, 2022
حکم تخلیه

چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟!

آوریل 3, 2022
محله فردوس تهران

محله فردوس تهران و بررسی شرایط زندگی در آن؛ از دسترسی تا امکانات رفاهی!

مارس 27, 2022

نوشته‌های تازه

  • فروش موفق و راه های رسیدن به آن
  • نقش فناوری اطلاعات در حرفه مشاوری املاک
  • چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟!
  • محله فردوس تهران و بررسی شرایط زندگی در آن؛ از دسترسی تا امکانات رفاهی!
  • ترفندهای خانه تکانی برای شب عید!
فروش موفق
مسکن و فناوری اطلاعات

فروش موفق و راه های رسیدن به آن

توسط ساره سخائی
می 8, 2022

هدف در هر کسب و کار، فروش است. منظور از فروش، فروش محصول یا خدمات است. چگونه می توان فروش...

بیشتر بخوانید
فناوری اطلاعات

نقش فناوری اطلاعات در حرفه مشاوری املاک

آوریل 14, 2022
حکم تخلیه

چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟!

آوریل 3, 2022
محله فردوس تهران

محله فردوس تهران و بررسی شرایط زندگی در آن؛ از دسترسی تا امکانات رفاهی!

مارس 27, 2022
خانه تکانی

ترفندهای خانه تکانی برای شب عید!

مارس 10, 2022

دسته‌ها

  • اخبار
  • تحلیل بازار ملک
  • تعمیرات و نوسازی منزل
  • خانه های رویایی
  • خدمات پلاس
  • راهنما
    • راهنمای آژانس ها و مشاورین
    • راهنمای خریداران و فروشندگان
    • راهنمای مستأجرین و موجرین
  • راهنمای جابجایی منزل
  • راهنمای سرمایه گذاران
  • سبک زندگی
    • سازماندهی و نظافت منزل
  • سفر
  • طراحی و دکوراسیون داخلی
  • طراحی و دکوراسیون فضای باز
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی

درباره ما

هر آن‌چه درباره خانه و خانه‌داری باید بدانید در مجله املاک پلاس خواهید یافت!

استفاده از مطالب مجله پلاس فقط برای مقاصد غیرتجاری و با ذکر نام مجله پلاس و لینک به منبع بلامانع است.

نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
  • اخبار
  • تحلیل بازار ملک
  • تعمیرات و نوسازی منزل
  • خانه های رویایی
  • خدمات پلاس
  • راهنماها
  • راهنمای آژانس های املاک
  • راهنمای جابجایی منزل
  • راهنمای خریداران
  • راهنمای سازندگان ملک
  • راهنمای سرمایه گذاران
  • راهنمای فروشندگان
  • راهنمای مستأجرین
  • راهنمای مشاورین املاک
  • راهنمای موجرین
  • سازماندهی و نظافت منزل
  • سبک زندگی
  • سفر
  • طراحی و دکوراسیون داخلی
  • طراحی و دکوراسیون فضای باز
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی