جمعه, خرداد ۶, ۱۴۰۱
  • اخبار
  • راهنما
    • راهنمای خریداران و فروشندگان
    • راهنمای مستأجرین و موجرین
    • راهنمای آژانس ها و مشاورین
    • راهنمای جابجایی منزل
    • راهنمای سرمایه گذاران
  • سبک زندگی
    • طراحی و دکوراسیون داخلی
    • طراحی و دکوراسیون فضای باز
    • سازماندهی و نظافت منزل
    • تعمیرات و نوسازی منزل
    • خانه های رویایی
    • سفر
  • تحلیل بازار ملک
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی
  • خدمات پلاس
نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
مجله پلاس
وبسایت پلاس
  • اخبار
  • راهنما
    • راهنمای خریداران و فروشندگان
    • راهنمای مستأجرین و موجرین
    • راهنمای آژانس ها و مشاورین
    • راهنمای جابجایی منزل
    • راهنمای سرمایه گذاران
  • سبک زندگی
    • طراحی و دکوراسیون داخلی
    • طراحی و دکوراسیون فضای باز
    • سازماندهی و نظافت منزل
    • تعمیرات و نوسازی منزل
    • خانه های رویایی
    • سفر
  • تحلیل بازار ملک
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی
  • خدمات پلاس
نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
مجله پلاس
نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
صفحه اصلی راهنمای سرمایه گذاران

صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان؛ از مجوز ساخت گرفته تا طراحی داخلی!

مولود اسماعیلی توسط مولود اسماعیلی
اکتبر 7, 2021
داخل راهنما, راهنمای سرمایه گذاران
12 دقیقه خوانده شده
0
مراحل ساخت خانه

آیا می‌دانید برای ساخت ساختمان چه اقداماتی باید انجام شود؟ در این مقاله صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان را بررسی خواهیم کرد. از اخذ مجوز ساخت گرفته تا آماده شدن فضای داخلی خانه!

بیشتر بخوانید: ۶ نکته اولیه برای ورود به سرمایه­‌گذاری ملک

۱.زمین ساختمان

مکان و زمینی که قرار است ساختمان در آن ساخته شود، از اهمیت بالایی برخورد دارد. هنگام خرید زمین باید مواردی مثل تراکم، قیمت زمین، محله، امکانات و دسترسی را در نظر داشته باشید. نکته بسیار مهم آنست که بررسی کنید که ساخت ساختمان در آن زمین از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشد. برای مثال تحقیق کنید که سند زمین در گرو بانک نباشد. ساخت ساختمان در مناطقی که زلزله خیز، کوهستانی و سرد یا گرم و خشک  هستند، ملاحظات مخصوص به خود دارد.

۲. اخذ نقشه، پروانه ساخت و سایر مجوزهای لازم

بعد از انتخاب مکان مناسب برای ساخت خانه و بررسی دقیق شرایط آن نوبت به دریافت مجوز ساخت می رسد. این مرحله در واقع اولین مرحله از اقدامات مربوط به ساخت بناست. در این گام، ، باید پروانه ساخت و سایر مجوزهای لازم برای ساخت اخذ شود. این پروسه شامل فعالیت‌های زیر می‌شود:

  • مراجعه به شهرداری منطقه یا دفاتر خدمات الکترونیک و ارائه مدارک ملک و مالکیت و تسویه حساب عوارض شهرداری
  • بازدید از ملک و مشخص شدن تعداد طبقات مجاز برای ساخت
  • تطابق ملک با طرح‌های تفصیلی و شهری
  • مشخص شدن میزان عقب‌نشینی ملک
  • ارائه دستور نقشه به سازنده
  • طراحی نقشه توسط مهندسین معماری
  • رفع ایرادات احتمالی نقشه
  • پرداخت عوارض و هزینه خرید تراکم
  • و در نهایت در صورت درست انجام شدن مراحل قبل صدور مجوز ساخت!

در صورتی که مراحل بالا کامل و بدون مشکل انجام شود، پروانه ساخت با اعتبار دو ساله، صادر خواهد شد.

نقشه ساختمان

۳. گودبرداری زمین و در صورت نیازِ زمین، مقاوم‌سازی آن، با استفاده از سیمان و بتن

گودبرداری با توجه به جنس زمین می‌تواند به چندین متر زیر زمین برسد. این پروسه به منظور دستیابی به خاک سفت و یا ساخت بنایی که قسمتی از آن پایین‌تر از سطح زمین قرار می‌گیرد انجام می‌شود. به طور کلی از بین بردن برآمدگی‌ها و برجستگی‌های زمین به صورت عمیق یا نیمه‌عمیق گودبرداری نامیده می‌شود.

گودبرداری ساختمان

۴. آرماتوربندی فندانسیون در راستای مقاوم‌سازی بیشتر

آرماتوربندی فونداسیون اولین مرحله از آرماتوربندی پروژه‌های ساختمانیست که برای همه خانه ها انجام می شود. داشتن دانش نقشه‌خوانی آرماتوربندی، یکی از پیش‌نیازهای اجرایی در این مرحله است. در واقع آرماتوربندی فرایندیست که در آن میلگردها و سایر محصولات فولادی با ترتیب خاص کنار هم چیده می‌شوند. سپس به کمک جوشکاری سرد یا بست فلزی به هم متصل می‌شوند. مهم ترین مزیت آماتوربندی، پایداری بخشیدن به ساختمان است.مراحل ساخت ساختمان

۵. قالب‌بندی با استفاده از قالب‌های چوبی یا پلاستیکی

قالب‌بندی با قالب‌هایی با جنس‌های مختلف انجام می‌گیرد. از جمله جنس های مورد استفاده می توان قالب‌های چوبی، پلاستیکی، فلزی، آجر و …را نام برد. معمولا قالب ها را چرب می کنند تا بتنی که در قالب ها ریخته می شود، راحت تر جدا شود.


مراحل ساخت خانه

۶. بتن ریزی و جدا کردن قالب‌ها

در مرحله بعد بتن‌ها ریخته و قالب‌های قرار گرفته در مرحله قبل جدا می‌شود.مراحل ساخت ساختمان

۷. ساخت اسکلت فلزی یا بتنی

در این گام از مراحل ساخت ساختمان اسکلت بنا ساخته می‌شود. اسکلت ها انواع مختلفی شامل اسکلت های بتنی، فلزی و چوبی دارند. هر کدام از انواع اسکلت‌ها مزایایی دارند. از نظر هزینه نیز اسکلت فلزی نسبت به اسکلت بتنی حدود ۷۰ درصد گران‌تر خواهد شد.


ساخت خانه

۸. اجرای سقف یا طاق‌زنی

بیشتر بخوانید:‌ سقف کاذب، انواع مختلف آن و کاربرد هر یک!

سقف خانه

۹. دیوارچینی با استفاده از آجر یا دیوارهای پیش‌ساخته

دیوارچینی یکی از مباحث بسیار مهم در مراحل ساخت ساختمان محسوب می‌شود. اکثر آسیب‌های ناشی از زلزله به استحکام و مصالح انتخابی برای دیوار مربوط می‌شود. دیوارها میتوانند از جنس آجر، سنگ، فلز و بتن باشند؛ در ساختمان های امروزی دیوارهای بتنی به کار می روند. بهترین زمان برای دیوار چینی پس از ستون گذاری و بتن ریزی است.

بیشتر بخوانید:‌ دیوار کاذب و انواع آن را بیشتر بشناسیم!دیوار خانه

۱۰. اجرای تاسیسات شامل لوله‌کشی‌های آب و گاز و برق‌کشی

لوله کشی گاز و آب از مراحل مهم ساخت ساختمان است که باید به دقت انجام شود. لوله کشی به دو صورت روکار و توکار انجام می شود. تاسیسات الکتریکی از جمله تاسیسات ساختمانی است. در برق کشی ساختمان باید برق با امنیت به تمام اتاق ها، فضای خانه و وسایل برقی برسد. می توان تاسیسات جانبی مثل دوربین مدار بسته، آنتن مرکزی و … را هم در دسته تاسیسات الکتریکی دانست.

تاسیسات خانه

۱۱. نصب در و پنجره‌ها

در این مرحله بین درب‌های چوبی، پی‌وی‌سی، شیشه‌ای و ضدسرقت حق انتخاب خواهید داشت. در مورد پنجره نیز می‌توانید از پنجره‌های چوبی، آهنی، آلومینیومی، کامپوزیتی، پی‌وی‌سی (PVC)، یوپی‌وی‌سی (UPVC) و آلوود استفاده کنید.

بیشتربخوانید: آشنایی با انواع درب ساختمان و کاربرد هر یک!

انواع پنجره در ساختمان، مزایا، معایب و قیمت هر مدل!

مراحل ساخت خانه

۱۲. اجرای پوشش کف

حال نوبت کف خانه است. در این مرحله نیز گزینه‌های زیادی دارید. از جمله سرامیک، سنگ، پارکت، لمینت، موکت و …

بیشتربخوانید: انواع سنگ ساختمانی و کاربرد آن در دکوراسیون داخلی ساختمان!

کفپوش خانه

۱۳. گچ‌کاری

گچ‌کاری آخرین مرحله از ساخت دیوار داخلی یا خارجی ساختمان است. برای خشک شدن کامل گچ دیوار حداقل ۲ تا ۵ روز زمان نیاز است. تا قبل از خشک شدن کامل دیوار هرگز اقدام به نصب کاغذ دیواری و یا رنگ کردن دیوار نکنید.گچکاری خانه

۱۴. اجرای نمای ساختمان

انواع نما عبارتست از:‌ آجری، کامپوزیت، سیمانی، سنگ، شیشه‌ای، بایرامیکس، چوبی، اتیکس، سرامیکی، مینرال، رومی، کلاسیک، نانونما و کنیتکس. اجرای نمای ساختمان در سبک های مختلفی صورت می گیرد. مصالح ساختمانی، متناسب با سبکی که برای نمای ساختمان انتخاب می شود، در نما به کار می رود.

بیشتر بخوانید: انواع سبک نمای ساختمان در ایران!


نمای ساختمان

۱۵. اجرای دکوراسیون داخلی و فضای سبز

و اما آخرین و شیرین‌ترین گام از مراحل ساخت ساختمان دکوراسیون داخلی و فضای سبز است. در این پروسه می‌توانید از طراحان داخلی و معماران ساختمان کمک بگیرید.

تمام مراحل توضیح داده شده در بالا توسط متخصص آن کار باید انجام شود. با این وجود می توانید از مطالب آموزشی مجله پلاس در زمینه طراحی دکور و فضای سبز استفاده کنید.

بیشتر بخوانید:‌ ۱۰ راه برای تبدیل پشت بام به بام سبز!طراحی داخلی ساختمان

منبع: newhomesourc
برچسب ها: ساخت و سازسرمایه‌گذاری ملکطراحی داخلیمجوز ساختمصالح ساختمان
پست قبلی

سیاست ها و اقدامات دولت برای جلوگیری از رکود مسکن!

پست بعدی

آشنایی با وقف ملک و انواع املاک وقفی

مربوط پست ها

فروش موفق
مسکن و فناوری اطلاعات

فروش موفق و راه های رسیدن به آن

می 8, 2022
تیم سازی در املاک
راهنمای آژانس ها و مشاورین

تیم سازی و شیوه مدیریت یک تیم در شغل مشاوری املاک!

فوریه 24, 2022
برندسازی آژانس املاک
راهنمای آژانس ها و مشاورین

برند چیست و برندسازی آژانس املاک چگونه انجام می شود؟!

فوریه 15, 2022

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • جذاب ترین ها
  • نظر
  • داغ ترین ها
بهترین شهر ایران

بهترین شهر ایران برای زندگی کجاست؟!

سپتامبر 3, 2021
شهر کرج

محله های شهر کرج از ارزان ترین تا گران ترین!

آگوست 31, 2021
مراحل ساخت خانه

صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان؛ از مجوز ساخت گرفته تا طراحی داخلی!

اکتبر 7, 2021
شهرهای ایران

ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ایران برای زندگی کدامند؟!

سپتامبر 10, 2021
حمام کوچک

۱۰ ترفند برای بزرگ تر نشان دادن حمام کوچک

نکات خرید خانه

۶ نکته که قبل از خرید خانه باید بدانید

انتخاب آپارتمان

نکات طلایی در انتخاب آپارتمان

انتخاب محله زندگی

محله زندگی خود را با چه معیارهایی انتخاب کنیم؟

فروش موفق

فروش موفق و راه های رسیدن به آن

می 8, 2022
فناوری اطلاعات

نقش فناوری اطلاعات در حرفه مشاوری املاک

آوریل 14, 2022
حکم تخلیه

چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟!

آوریل 3, 2022
محله فردوس تهران

محله فردوس تهران و بررسی شرایط زندگی در آن؛ از دسترسی تا امکانات رفاهی!

مارس 27, 2022

نوشته‌های تازه

  • فروش موفق و راه های رسیدن به آن
  • نقش فناوری اطلاعات در حرفه مشاوری املاک
  • چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟!
  • محله فردوس تهران و بررسی شرایط زندگی در آن؛ از دسترسی تا امکانات رفاهی!
  • ترفندهای خانه تکانی برای شب عید!
فروش موفق
مسکن و فناوری اطلاعات

فروش موفق و راه های رسیدن به آن

توسط ساره سخائی
می 8, 2022

هدف در هر کسب و کار، فروش است. منظور از فروش، فروش محصول یا خدمات است. چگونه می توان فروش...

بیشتر بخوانید
فناوری اطلاعات

نقش فناوری اطلاعات در حرفه مشاوری املاک

آوریل 14, 2022
حکم تخلیه

چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟!

آوریل 3, 2022
محله فردوس تهران

محله فردوس تهران و بررسی شرایط زندگی در آن؛ از دسترسی تا امکانات رفاهی!

مارس 27, 2022
خانه تکانی

ترفندهای خانه تکانی برای شب عید!

مارس 10, 2022

دسته‌ها

  • اخبار
  • تحلیل بازار ملک
  • تعمیرات و نوسازی منزل
  • خانه های رویایی
  • خدمات پلاس
  • راهنما
    • راهنمای آژانس ها و مشاورین
    • راهنمای خریداران و فروشندگان
    • راهنمای مستأجرین و موجرین
  • راهنمای جابجایی منزل
  • راهنمای سرمایه گذاران
  • سبک زندگی
    • سازماندهی و نظافت منزل
  • سفر
  • طراحی و دکوراسیون داخلی
  • طراحی و دکوراسیون فضای باز
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی

درباره ما

هر آن‌چه درباره خانه و خانه‌داری باید بدانید در مجله املاک پلاس خواهید یافت!

استفاده از مطالب مجله پلاس فقط برای مقاصد غیرتجاری و با ذکر نام مجله پلاس و لینک به منبع بلامانع است.

نتیجه ای وجود ندارد
مشاهده همه نتیجه ها
  • اخبار
  • تحلیل بازار ملک
  • تعمیرات و نوسازی منزل
  • خانه های رویایی
  • خدمات پلاس
  • راهنماها
  • راهنمای آژانس های املاک
  • راهنمای جابجایی منزل
  • راهنمای خریداران
  • راهنمای سازندگان ملک
  • راهنمای سرمایه گذاران
  • راهنمای فروشندگان
  • راهنمای مستأجرین
  • راهنمای مشاورین املاک
  • راهنمای موجرین
  • سازماندهی و نظافت منزل
  • سبک زندگی
  • سفر
  • طراحی و دکوراسیون داخلی
  • طراحی و دکوراسیون فضای باز
  • مسائل حقوقی املاک
  • مسکن و فناوری اطلاعات
  • معرفی محله ها
  • معرفی مناطق تفریحی